O que é um FII?
O Fundo de Investimento Imobiliário, também conhecido pela sigla FII, nada mais é que um grupo de pessoas que têm um objetivo em comum: investir em ativos imobiliários. O FII também pode ter outros investimentos ligados a imóveis. Isto é, alguns fundos investem também em títulos imobiliários (Letra de Crédito Imobiliário ou Certificados de Recebíveis Imobiliários) ou até mesmo cotas de outros FIIs. Neste artigo abordaremos os principais fundos imobiliários ligados ao agronegócio.
FIIs ligado ao agronegócio
De forma geral os FII ligados ao agronegócio trabalham com a aquisição de terras agrícolas produtivas, a partir de contratos de locação de longo prazo e corrigidos pela inflação. O formato normalmente é o de sale & leaseback, ou seja, o fundo compra as propriedades e elas são alugadas pelos seus vendedores. O modelo minimiza o risco de crédito dos produtores, uma das principais preocupações quando se investe no setor.
Vejamos quais são os nove principais FII ligados ao agronegócio:
RZTR11: O Fundo tem por objeto a obtenção de renda e ganho de capital a serem auferidos mediante a aquisição, venda e arrendamento de imóveis rurais destinados à produção agropecuária, notadamente destinados à produção de grãos e fibras, cana, pecuária ou atividade de produção agrícola em geral, em todo o território nacional que não possuam nenhuma irregularidade perante os órgãos ambientais de âmbito federal, estadual ou municipal e que não sejam objeto de nenhum tipo de constrição judicial, os quais serão adquiridos diretamente pelo Fundo ou via participação em sociedades de propósito específico;
BTAL11: O fundo tem por objetivo o investimento preponderantemente no segmento logístico e industrial da cadeia do agronegócio e com a finalidade principal de produção, armazenagem e processamento de itens, tais como matérias-primas, insumos, produtos intermediários e finais da cadeia do agronegócio, e combustíveis, assim como no segmento de portos, principalmente em terminais de transbordo intermodal (áreas de passagem/troca rápida de modo de transporte) e retro área de portos, que gerem renda por meio da sua alienação, arrendamento ou locação, incluindo sua locação atípica;
RURA11: O FIAGRO IMOBILIÁRIO da Itaú Asset investe em cadeias produtivas agroindustriais, através de um portfólio diversificado de ativos de crédito privado. O fundo busca retorno líquido, no longo prazo, de CDI +3,0% a 3,5% a.a.¹, com pagamentos mensais e possibilidade de ganho de capital;
KNCA11: O KNCA11 – KINEA CRÉDITO AGRO é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) que atua na área de , no segmento FIAGRO. Cadastrado na B3 como FIAGRO KINEA, o KNCA11 ou KNCA possui uma gestão e é administrado pela(o) Intrag. Voltado para Investidores em Geral, o KNCA atua com prazo Indeterminado;
BBGO11: O BB FUNDO DE INVESTIMENTO DE CRÉDITO FIAGRO – IMOBILIÁRIO é um fundo de investimento nas cadeias produtivas agroindustriais – FIAGRO, da categoria imobiliário. O FUNDO tem por objeto a realização de investimentos em ativos com origem nas cadeiras produtivas agroindustriais, de forma a proporcionar uma remuneração, para o investimento realizado, preponderantemente oriunda do fluxo de rendimentos e/ou pagamentos gerado por ativos agroindustriais, e do aumento do valor patrimonial de suas cotas.
BTRA11: O Fundo tem por objetivo proporcionar aos Cotistas a valorização e a rentabilidade de suas cotas, conforme Política de Investimento definida abaixo, por meio de investimento em direitos reais sobre imóveis com produção agrícola, em zonais rurais ou urbanas, ou securitizações envolvendo produtores rurais, em transações que tenham como finalidade permitir o refinanciamento e/ou reperfilamento de endividamento dos produtores agrícolas ou a expansão agrícola por via de aquisição ou de exploração novas áreas, que gerem renda por meio da sua alienação, arrendamento ou locação, incluindo sua locação atípica, inclusive na forma do art. 54-A da Lei n° 8.245, de 18 de outubro de 1991 (“Lei n° 8.245/91”) e por meio de contratos de “sale-and-lease-back”:
QAGR11: O QUASAR AGRO FII (QAGR11) tem como política de investimento a aquisição de estruturas (imóveis) de armazenagem para a cadeia do agronegócio. Para compor seu portfólio, o fundo deverá adquirir e/ou construir ativos imobiliários em quatro segmentos diferentes: Grãos/Fibras; Açúcar/Álcool; Indústrias; Operadores logísticos;
RZAG11: O Riza Fiagro seleciona ativos nas cadeias produtivas agroindustriais com foco em originação própria visando um portfólio que melhor se adequa às nossas perspectivas de risco-retorno-liquidez. Através da expertise do time de gestão no setor, fazemos uma análise criteriosa de risco de crédito junto com um jurídico especializado e um monitoramento constante dos ativos. O Fundo tem foco no território nacional, com atuação nas regiões consolidadas de produção da cadeia agroindustrial; e
SNAG11: O SNAG11 – SUNO AGRO – FIAGRO-IMOBILIÁRIO é um fundo com objetivo de investir de modo amplo nas cadeias do Agronegócio, explorando tanto atividades de natureza imobiliária quanto as relacionadas a produção do setor. O fundo possui gestão ativa para busca de oportunidades e alocação da carteira. Segundo sua política de investimento, o SNAG11 pode investir em CRAs (Certificados de Recebíveis do Agronegócio) e LCA (Letras de Crédito do Agronegócio), Imóveis Rurais, Sociedades que explorem atividades da cadeia do Agronegócio além de CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) e cotas de fundos que estejam relacionados com o setor Agro.
Quanto eu precisaria para ganhar em torno de R$ 1.000,00 (mil reais) mensal com FII do agronegócio?
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